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2024下半年房地产发展十大趋势

作者:特色地产诸葛亮 来源:百家号 时间:2024-06-11

自2024年以来,各地房地产行业迎来限购松绑大潮,带动部分城市迎来“小阳春”行情,但整体房地产市场前景仍不明朗,房地产行业仍面临较大问题。本文,飙马商业地产从房地产的新变化着手,摸清行业在未来的发展趋势与导向,为开发商发展提供一定参考和思路。

趋势一 房地产政策持续松绑

自3月下旬国?;崦魅贩康夭爸е怠钡匚?,提出进一步优化房地产政策。随后,4月开始各地房地产行业迎来限购松绑大潮。截至目前,全国至少127个省市出台152次宽松性政策。展望2024下半年,房地产政策或将持续松绑,中央层面将继续围绕“三大工程”建设稳步推进,或将加大财政对建设配售型保障房财政补助、贷款贴息等。而地方层面,因城施策空间将进一步打开,重点城市或将进一步降低个人购房门槛,取消限购、限售等限制性措施或者放宽社保缴纳年限,提高公积金贷款额度,降低房贷利率、交易税费等宽松政策。

趋势二 房地产市场仍持续处于深度调整过程中

2024上半年,房地产行业持续处于深度调整过程中,商品房销售面积、金额累计同比增速保持低位,整体表现相对惨淡,但在以价换量的带动下,部分城市新房来访量和二手房带看、成交等快速回升,购房情绪已在好转,部分城市迎来“小阳春”行情。展望2024下半年,房地产市场仍持续处于深度调整过程中。商品房销售面积、金额累计同比增速继续保持低位但降幅逐步收窄。且随着下半年政策的持续松绑,部分城市或将延续“小阳春”行情,降幅将逐步收窄。

趋势三 “三大工程”成未来房地产开发投资企稳的有效支撑

自2024年以来,中央已多次在重要会议中强调“加快推进保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造等三大工程,加快构建房地产发展新模式”。这充分说明,对于建立房地产发展新模式的重要性和迫切性。预计2024下半年,“三大工程”配套政策将加快落实,积极发挥稳投资作用。城中村改造各地实施细则预计将陆续出台,一批项目有望进入实施阶段,在供需两端支持房地产市场企稳。值得注意的是,2024年是城中村改造的启动之年,城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或有限,但对预期影响至关重要。

趋势四 房企经营压力仍然较大

2024上半年,房地产市场未有明显改善,虽然部分城市迎来“小阳春”行情,但整体房地产市场前景仍不明朗,房企经营压力依然较大。展望2024下半年,飙马商业地产认为,房地产企业的首要目标是加大项目去化,特别是困难项目,促进销售回款;其次,企业投资拿地态度保持谨慎,重点聚焦核心城市核心区域市场。同时,企业也应加快转型升级,如城市更新、旧城改造等业务,探索开发新模式。

趋势五 商品房预售制加快改革,市场信心逐渐恢复

2023年12月,全国住房城乡建设工作会议在北京召开,会议系统总结2023年工作,并明确了2024年重点任务,其中重点提到:持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序,加强预售资金监管,加快预售制度改革。这也侧面表明了保交楼进入攻坚阶段,对资金硬缺口和难度较大的保交楼项目,还要压实地方政府完成保交楼的刚性责任。而预售制度改革则意味着,全面推进预售和现售并存的开发销售新模式,渐渐向现售模式转型,彻底解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题,同时也大大提升了购房者的购买信心。

趋势六 “应贷尽贷”,房地产项目合理融资需求有望进一步满足

5月17日上午,国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议。住房和城乡建设部副部长董建国就保交房工作重点作介绍,其中提及:进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”,满足在建项目合理融资需求。展望2024下半年,随着保交楼的持续推进,房地产项目合理融资需求将得到进一步满足,同时也将探索更为灵活的方案,在保障预售资金安全的前提下,更大发挥资金效力。

趋势七 新房与二手房竞争加剧,市场循环受阻

现阶段,在房地产市场持续低迷的背景下,部分热点城市二手房价格回落,但成交量却逐渐上升,远远高于新房市场,处于典型的以价换量阶段。导致一部分客户从新房流向二手房市场,加剧了两者竞争态势。虽然,目前多座城市出台措施支持房地产“以旧换新”,期待可以通过一二手房联动,提升楼市活跃度。但政策推出后,住房成交量不如预期,多数城市政策存在较多局限性。

趋势八 房地产“去库存”成下半年重点任务

4月份以来,市场供需持续下行,使得库存总量进一步在加大。同时,4月30日,中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是时隔多年,中央再度对房地产去库存提出要求。展望2024下半年,房地产“去库存”或将成为接下来一段时间内的重点任务,一些重点城市已经推出“以购代建”、“以旧换新”等政策措施,来消化市场上的新房、二手房。

趋势九 “房住不炒”的定位依然是房地产的主基调

自2016年提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的概念后,“房住不炒”的定位一直未变。展望2024年,预计未来5-10年内,“房住不炒”定位仍是房地产的主基调。这也就意味着未来政策方向上,刚需群体、无房家庭仍是政策的?;ざ韵?。

趋势十 新质生产力推动房地产健康发展

在房地产新一轮调整和发展过程中,房地产业的健康发展需要从生产力迭代升级、全要素整合发力等角度出发,以适应房地产经济发展的新趋势和新规律。尤其是把大数据、人工智能等先进生产力与传统房地产的有机结合。围绕“三新”既新制造、新服务和新业态进行持续的探索,唯有更快的适应市场的变化、才能在后续发展中获得更多机会,同时促进行业健康发展。

结语:展望2024下半年,房地产行业将面临新的发展机遇和挑战,只有紧跟时代的趋势,不断探索发展新模式,才能在下行市场中实现健康平稳发展。

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